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不動産でお困りの方お気軽にご相談ください!

広島市 宇品エリア特化 不動産マッチングサービス

City Value

宇品の景観

穏やかな瀬戸内の海と都市の利便性が調和する洗練された邸宅地。
広島港を望む開放的な眺望、美しいウォーターフロント、そして緑豊かな公園が、日常に潤いと安らぎをもたらします。
商業施設や教育機関も揃い、快適で上質な暮らしを実現。都心へのスムーズなアクセスと豊かな自然が共存するこの地で、心満たされる優雅な時間が流れます。
未来を見据えた洗練の住環境「宇品エリア」はますますの発展が期待されます。

Activity

アクティビティ

宇品エリアは、都市の利便性と自然のやすらぎがバランスよく共存するエリアです。
サイクリングやスケートボードが楽しめる「アーバンサイクルパークス広島」、瀬戸内海の絶景を望める「元宇品公園」、イベントや憩いの場として人気の「広島みなと公園」など、日常を豊かにするスポットが充実しています。
また、瀬戸内の海辺に佇む「グランドプリンスホテル広島」は、この街のシンボル的な存在。宇品での暮らしは、自然とアクティビティ、そして都市の魅力を同時に楽しめる贅沢な時間を届けてくれます。

Education

エデュケーション

宇品エリアには公立の小学校だけでも3校、広島市立宇品小学校・広島市立宇品東小学校・広島市立元宇品小学校があります。
中学校は広島市立宇品中学校をはじめ、近隣エリアには国立・私立中学校があり通学の選択肢が豊富です。
また、県立広島大学広島キャンパスや都市学園大学等の教育機関があることから「文教エリア」の側面も併せ持ちます。

Shopping

ショッピング

宇品エリアに大小様々な小売店が出店しており、日々の買い物に困ることはありません。
特にファミリー向けの商業施設の選択肢や規模は県内屈指の内容と言えます。

この物件、
売るには?買うには?

物件を売る

ご売却の流れ

ご売却のご相談からご売却完了までの流れをわかりやすくご紹介!
初めての不動産売却の方でも安心・安全にお取引できるよう
すべてのSTEPが完了するまでフラグスの営業担当者がトータルサポートします。

01

ヒアリング・不動産調査

ご売却のご要望やご不安点をお伺いします。
また様々な視点からご所有不動産の事前調査を行います。

ご売却理由

  • お住替えを検討している
  • 転勤等により手放す必要がある
  • ご所有不動産の資産整理 など

ご希望金額

  • 4,000万円以上で売却したい
  • 住宅ローンが2,000万円残っており、残債以上で売却したい など

現地調査

  • 現地を実際に拝見し、各種資料と相違がないかを確認します
  • 室内についても、実際に見なければわからない部分まで確認します
住宅設備の状況 床や健具の状況 リフォーム履歴 室内の段差等 眺望や日当たり

など

ご売却時期

  • 3ヶ月以内に売却する必要がある
  • 住んでいないので年内に売れれば良い など

その他ご質問

  • ご希望やご不明な点がございましたらお気軽にご相談ください。

その他調査

  • 法務局調査
  • 役所調査
  • 周辺環境調査 など
02

査定・販売方針提案

ご所有不動産の価格査定を実施します。
また売主様のご希望に沿った販売方針をご提案します。

簡易査定と現地査定

査定には簡易査定と現地査定の2パターンあり、どちらも無料で実施しています。

簡易査定
  • ご所有不動産のエリア内での当社取引実績、周辺取引事例、さらに現在の市場動向や今後の新築マンション供給予定なども考慮し、机上で価格を算出します。
  • ご所有不動産の価値をまずは知りたいという方でも、お気軽にご利用いただいています。
現地査定

簡易査定の内容に加えて、当社営業担当者がプロの目で物件を実際に確認し、客観的な視点で価格を算定するのが現地査定です。

室内状況(住宅設備状況、リフォーム履歴など) 眺望や日当り確認 周辺環境調査 共用部分の使用状況

など

査定価格と販売方針のご提案

査定価格

査定価格とは、3ヶ月を目途に売却できる可能性の高い金額を当社の意見として報告するものです。

販売方針のご提案
  • 査定価格をベースに、営業担当者が販売方針のご提案を行います。
  • 当社ではスピード重視のお客様、価格重視のお客様など、お客様一人ひとりのご希望に合わせた販売方針をご提案しています。
03

媒介契約締結

ご所有不動産の販売活動をスタートするにあたり、
媒介契約を締結します。

売却活動をスタートするにあたり、媒介契約を締結する必要があります。
売却活動にあたっては、お客様専任の担当者はもちろん、当社全体でトータルサポートします。

媒介契約の種類

媒介契約には3種類ありますので、ご希望に沿った媒介契約をお選びください。

他社との媒介契約 購入希望者との
直接契約
契約期間 営業活動のご報告
一般媒介契約 3ヶ月以内 任意
専任媒介契約 × 3ヶ月以内 2週間に1回以上
専属専任媒介契約 × × 3ヶ月以内 1週間に1回以上

各媒介契約のメリット・デメリット

メリット デメリット
一般媒介契約
  • 複数社に依頼でき、広く販売活動を行うことができる
  • 売主自ら見つけた購入者と売買契約を締結できる
  • 報告義務がなく、販売活動の状況を把握しにくい
  • 不動産会社は、成約の可能性が低いため、積極的な販売活動を行いにくい
専任媒介契約
  • 依頼を受けた会社が積極的な販売活動を行う
  • 売主自ら見つけた購入者と売買契約を締結できる
  • 専属専任媒介契約より報告義務の頻度が緩い
  • 依頼会社への依存度が高いため、依頼会社の力量に大きく左右される
専属専任媒介契約
  • 依頼を受けた会社が積極的な販売活動を行う
  • 売主自ら購入者を見つけても売買契約を締結できない
  • 依頼会社への依存度が高いため、依頼会社の力量に大きく左右される

媒介契約締結時の実施事項

媒介契約の選定(一般媒介・専任媒介・専属専任媒介) 登記済権利証・登記識別情報の確認 売出価格の決定 固定資産税等納税通知書、納付書の確認 「媒介契約書」への署名・捺印 付帯設備の確認(「付帯設備表」のご記入) 物件状況の確認(「物件状況確認書」のご記入)

など

04

売却活動・ご案内

ネットやチラシによる広告活動を行います。
購入検討者にご所有不動産をご見学いただき、ご購入希望者より購入申込書を受領します。

フラグスではお預かりした物件のポテンシャルを最大限に引き上げ、築年数や立地・住戸のコンディションを考慮し、物件ごとにオーダーメイドの売却戦略を構築し実践します。
新築・中古を問わず分譲マンションの売買に20年以上携わったスタッフのみで構成される販売チームにて、総力体制でサポート。
お客様よりお預かりした大切な「資産」の売却のお手伝いをさせて頂きます。

3カ月以内成約率8割以上

売却活動をスタートするにあたり、媒介契約を締結する必要があります。
売却活動にあたっては、お客様専任の担当者はもちろん、当社全体でトータルサポートします。

「宇品ドットコム」による売却

宇品の不動産売買のことなら「宇品ドットコム」へ

宇品検討者への訴求

現在進行形で宇品エリアでお住まいを探している検討者へダイレクトに訴求します。
エリアと中古マンションに特化した本サイトで宇品エリアの「売りたい」と「買いたい」をマッチングします♪

宇品検討者リストへの訴求

フラグスでは現在進行形の住宅検討者だけでなく、過去に本サイトを訪れたり実際に商談したお客様のリストがストックされています。
お預かりした物件の情報をこれらのお客様へDMやメールにより告知することで奥行きの深い物件告知を行う事が可能です。

フラグスの売却活動

不動産サイトへの掲載

SUUMOを中心としたポータルサイトに物件情報を掲載し、住宅購入検討者へ広く情報を発信します。

など

SNS活用

物件の写真・動画を編集し当社Instagramにて投稿。
不動産サイトやチラシ広告ではアプローチできないターゲットへアピールします。

当社顧客リストへの
アプローチ

当社独自の顧客リストが日々ストックされています。
リスト内の購入検討者の居住エリアやご希望条件をセグメントし、DMや電話等により物件紹介を行います。

オリジナルチラシ配布

物件の魅力を最大限伝えられるよう、物件ごとにオリジナルチラシを作製し配布まで行います。
ネット広告だけではアプローチが難しい近隣居住者へ物件情報をお届けします。

レインズへの登録

不動産業界全体のデータベースである「レインズ」にお客様の物件情報を登録します。
レインズ内の情報は加盟不動産業者に提供されるので、当社以外の不動産業者を通じて幅広い住宅購入検討者にアプローチすることができます。

新築マンション検討者への
アプローチ

当社は不動産仲介事業、不動産買取再販事業の他、新築マンション販売も行っています。
現在、新築マンション価格が高騰しすぎた為、新築マンションを購入できない検討者が増加傾向にあ ります。その新築マンション検討者に対し、ご希望条件に近い優良な中古物件を直接ご紹介できることも当社の強みのひとつです。

05

売買契約締結

買主様と売買契約を締結します

購入検討者からお申込みを受領後、売買価格や引き渡し時期、契約時期の調整をフラグスにて執り行います。
フラグスでは買主様が住宅ローン利用の場合、ご契約前にローンの事前承認を頂き、より確実な状態でご契約にお進み頂きます。
その後フラグスにて売買契約書及び各種書類を作成し、契約を執り行います。売主様には各種書類の確認とご署名ご捺印、買主様にはフラグスの宅地建物取引士より重要事項説明書の説明やその他書類のご確認およびご署名ご捺印をいただきます。

売買契約の概要

手付金の受領 重要事項説明書の交付及び説明 告知書及び付帯設備表の交付 重要事項説明書付帯資料の交付 売買契約書等の書類へのご署名・ご捺印
06

残代金決済・引渡し

お引渡しに必要な手続きを行い、
残代金決済と鍵のお渡しをもって売却手続きが完了となります。

ご契約締結後、最終決済に向けてご準備いただきます。住宅ローン残債がある場合は銀行手続きや抵当権の抹消手続き等がございます。
基本的に最終決済までに住戸は空室でお渡しすることとなる為、お荷物の整理や不用品の搬出等が必要となります。
これらが整うといよいよ最終決済となります。この時に売主様は最終金と清算金を受領し、一方で仲介手数料や登記費用をお支払頂きます。
これら全てをフラグスが金融機関や司法書士と連携をとり、責任を持ってサポートさせていただきます。

フラグスがお手伝い♪

引越や不用品の撤去・畳の交換やクロスの補修等、フラグスの提携業者を斡旋することで売主様のご負担を大幅に軽減可能です。

決済準備

抵当権抹消手続き

※住宅ローン残債有の場合

住宅ローン一括返済手続き

※住宅ローン残債有の場合

住戸鍵や郵便ボックス番号等確認 水道・電気各種インフラの解約 荷物の整理や不要品の撤去
引越準備

※居住中の場合

最終決済

登記手続き 最終金及び清算金の受領 住宅ローン一括返済 仲介手数料及び登記費用のお支払 鍵の授受 管理組合への所有者変更書類等、各種手続き

ご売却プランについて

プラン① 一般売却

当社が売主様の窓口となり、広告等による売却活動を行います。
購入検討者に物件案内や購入プランを提案し、売買契約締結を目指します。
最も一般的なご売却プランです。

フラグスが窓口となり買主を探します
査定〜決済までの期間

こんなお客様におすすめ!

売却できる期間にゆとりのある方 高値売却にチャレンジしたい方

プラン② 当社買取システム

フラグスにより直接買取りさせていただくプランです。
販売に時間をかけることなく、仲介手数料も不要です。

フラグスが直接買い取ります
査定〜決済までの期間

こんなお客様におすすめ!

時間をかけず売却したい方 周囲に知られず売却したい方 築年数が古くリフォームしたことがない方 引越し後の瑕疵(物件の欠陥)の担保責任を負いたくない方

プラン③ 買取サポートシステム

複数の買取業者を当社が選定し、競争原理を働かせることでより高く、より早く売却することを目指すプランです。

買取サポートシステム より高く、より早く
業者募集〜決済までの期間

こんなお客様におすすめ!

少しでも高く、かつ確実に売却したい方 周囲に知られず売却したい方 時間をかけず売却したい方 築年数が古くリフォームしたことがない方 引越し後の瑕疵(物件の欠陥)の担保責任を負いたくない方
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新着物件一覧

アンバービュー宇品

宇品西1丁目

アンバービュー宇品

  • 新築マンション
  • 間取り:3LDK/70.00㎡
  • 築年数:1年

販売価格:4,000万円

問い合わせる

ソシオ宇品

宇品西5丁目

ソシオ宇品

  • 中古マンション
  • 間取り:3LDK/70.00㎡
  • 築年数:1年

販売価格:4,000万円

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ソシオ宇品御幸GOON

宇品御幸1丁目

ソシオ宇品御幸GOON

  • 新築マンション
  • 間取り:3LDK/70.00㎡
  • 築年数:1年

販売価格:6,000万円

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ヴェルディ宇品

宇品東1丁目

ヴェルディ宇品

  • 新築マンション
  • 間取り:3LDK/70.00㎡
  • 築年数:1年

販売価格:4,000万円

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ポレスター宇品海岸

宇品海岸1丁目

ポレスター宇品海岸

  • 中古マンション
  • 間取り:3LDK/70.00㎡
  • 築年数:1年

販売価格:4,000万円

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ご購入の流れ

01

ヒアリング・物件選定アドバイス

まずはお客様の検討動機やご要望をお聞かせください。
ヒアリング内容をベースに、プロの視点から物件選びのアドバイスを行います。

02

物件選定・ご見学

お客様のご希望条件に近いベスト3の物件を選定し、ご案内します。
室内の状況や日当り・眺望なども実際にご見学いただくことで、お住まいになるイメージを深めることができます。

03

購入申込み・売買契約締結

ご購入物件をお決めいただくと、売主様に対し購入申込書を提出します。
手付金の額やお引渡し時期など、売買条件を調整のうえ売買契約を締結します。

04

住宅ローン手続き・引渡し準備

住宅ローンご利用の方は、ご希望の金融機関で借入の申込み、ローン契約を行います。 その他、ご入居に関するお手続きと、今の自宅の退去準備等も行います。

05

残代金決済・引渡し

売主様へ残代金をお支払いし、物件のお引渡しを受けます。

voice

お客様の声

case1
《不動産売却》

60代 / ご夫婦
エリア:宇品御幸 
お住まい:築40年 戸建住宅

売却理由:マンションへの住替え

住み慣れた家を手放すことには正直寂しさもありましたが、主人が5年前に膝を悪くしたことから階段の上り下りや庭の手入れなどに不安を感じ始めていたこと、そして2人の子供がそれぞれ社会人として自立したことをきっかけに、夫婦2人で住み替えを検討することにしました。
当初は「古い家だから高くは売れないだろう」と思っていましたが、宇品御幸エリアの人気が高いこともあり、想像以上の価格で売却することができました。
担当の方が親身になってサポートしてくださり、物件の魅力を最大限に引き出していただけたおかげです。
おかげさまで、次はバリアフリーで段差のないマンションへの住み替えを決めることができました。
これからの新しい生活がとても楽しみです。本当にありがとうございました!

case2
《不動産売却》

30代 / 3人家族(未就学児)
エリア:宇品西 
お住まい:築18年 分譲マンション

売却理由:他県への転勤

このたび、宇品⻄にある築18年の分譲マンションを売却するにあたり、フラグスさんにお世話になりました。
夫の転勤が 急に決まり、引越し先の他県から売却を進める必要があったため、最初はとても不安でした。
しかし、担当者の方が親身になって対応してくださり、不用品の撤去手配やハウスクリーニング、建物の維持管理など、すべてをお任せすることができました。
おかげで、遠方にいながらもスムーズに売却を進めることができ、本当に感謝しています。実家が南区にあり、親戚や友人も多く住んでいるため、将来的にはまた広島に戻ることも考えています。
その際には、また宇品⻄で物件を購入したいと思っています。
そのときもぜひフラグスさんにお願いしたいです。このたびは本当にありがとうございました!

case3
《不動産売却》

40代 / ご夫婦
エリア:宇品西 
お住まい:築20年 分譲マンション

売却理由:資産整理

築20年になる宇品⻄の分譲マンションを売却するにあたり、不動産会社3社に査定をお願いしました。
築年数も経っており、住宅設備が古く、壁紙が剥がれている箇所もあったため、正直高値での売却は難しいのではないかと感じていました。
査定では現況のままで2800万円との評価をいただきましたが、フラグスさんだけは「少し手を加えればもっと高値で売れる可能性がある」とプチリフォームを提案してくれました。
提案いただいた内容は、予算20万円以内で壁紙の一部をアクセントクロスに張り替えるというものでした。大掛かりな工事は不要で、費用対効果が非常に高いと感じ、お願いすることにしました。施工後、部屋の印象が明るくおしゃれになり、自分たちでも「こんなに変わるのか」と驚いたほどです。
結果的に、査定額よりもかなり高い金額で売却することができ、大変満足しています!主人の実家への移住という新たなたなスタートも、スムーズに切ることができました。
フラグスさんの丁寧な対応と的確なアドバイスに心から感謝しています。

case4
《不動産売却》

40代 / ご夫婦
エリア:宇品 
お住まい:築35年 分譲マンション

売却理由:資産整理

築30年を超える分譲マンションに住んでいた高齢の母が、介護施設に入所することが決まり、マンションの処分を私が任されることになりました。
しかし、古いマンションで至るところが故障しており、「本当に売却できるのだろうか」という不安とプレッシャーでいっぱいでした。
そんな中、フラグスさんがマンションの買取を提案してくださいました。
不用品の撤去から現金化まですべてを迅速かつ丁寧に対応していただき、驚くほどスムーズに手続きが進みました。
おかげさまで、母も私も不安から解放され、安心して新しい生活をスタートすることができました。本当に感謝しています。

interview

社長インタビュー

what'sujina?

——— なぜ、宇品の分譲マンションは資産性が高いのか?
自身も宇品エリアに20年住み、2名の子供の子育ての経験がある弊社代表が語ります。

約20年前に宇品西の新築分譲マンション購入以来宇品に居住。
妻と2名の子供と約20年間宇品に暮らす。
この間、宇品の住民として同エリアに触れ、また不動産営業マンとして宇品エリアの新築分譲マンション・中古分譲マンション・土地・戸建ての販売に多数携わった経歴を持つ

Q
宇品に生活され住環境はいかがですか?
A

率直に言ってとても満足しています。
2人の子供が幼児の時から下の子供が高校生活の終盤を迎える現在まで生活していますが、自身の経験から子育て世代には特にお勧めです。
まず、生活施設や商業施設の利便性が非常に高い点が宇品エリアの大きな特徴と言えます。広島中心地から車で約20分前後の立地にありながら埋め立て等の影響もあり、ゆったりとした土地が多く、そこに大手の小売業者が軒並み進出し日々の買い物に困ることはまずないと言えますね。
実はこれは子育て世帯には大きな利点で、どうしても子育て期間は夫婦ともに仕事や家事・育児にと日々の生活に追われてました。我が家に限らず他のご家庭も似たような状況だと思います。
家族と接する時間を捻出することが容易ではない生活の中、「毎日の買い物が近くに沢山ある」「幼稚園や保育園、小学校が近い」「子供の習い事が近い」これらが生活にゆとりを持たせストレスも少なく生活できたと感じています。
これは家族構成や年代を問わず恩恵を享受できる部分だと思いますので、この先年をとっても宇品に住み続けることに不安はないです。

Q
子育て環境はいかがですか?
A

宇品エリアは利便施設が多いにも関わらず元宇品の海と山、また宇品西には京橋川の遊歩道。何より「広島みなと公園」をはじめとするする大小様々な公園や緑地があり自然や緑を感じることが出来る場所、子供の遊び場が多いのも特徴と言えます。
また、教育環境も整備されており、幼稚園や保育園、公立の小・中学校は勿論、「広島大学附属小学校」「広島大学附属中・高等学校」「修道中学校・修道高等学校」「広島三育学院小学校」が徒歩でも通学可能な距離にあり、多様な選択肢があると言えます。
宇品エリアにはこういった教育環境や子育て環境がそろっていることもあり人口統計の観点からも若年層が他エリアより多く住んでおり、この子育て世代をターゲットに各種習い事教室や学習塾等が多く生活インフラに厚みを持たしていると言えます。
何より子育て世代が周りに多いので子供が友達を作りやすかったり、親の世代も子育てに関する情報共有をしたり家族ぐるみでお付き合いが出来たりとコニュニティを作り易かった点も非常に助かりました。

company

会社概要

会社名 株式会社フラグス
英文社名 Flags Co. Ltd.
代表 代表取締役 大江 新
所在地 広島県広島市東区光町2丁目9-14-101
TEL 082-909-2936
FAX 082-909-2937
ホームページ https://www.re-flags.co.jp/
事業内容 1.新築分譲マンション販売代理
2.不動産仲介事業
3.不動産買取事業
4.販売促進支援ツールの作成およびコンサルティング事業
登録免許 広島県知事 ( 1 ) 第11101
所属団体 (公社)広島県宅地建物取引業協会 広島東支部 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
宅地建物取引士 登録番号 (広島) 第018648号 大江 新
資本金 1,000万円
主な取引銀行 広島銀行 広島東支店
広島信用金庫 愛宕支店
呉信用金庫 広島支店
広島県信用組合 広島駅前支店
広島市信用組合 出島支店

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